"Хочу здавати житло, але не знаю, як розрахувати вартість оренди квартири, щоб не відлякати потенційних орендарів, і при цьому отримувати прибуток".
"Хочу здавати житло, але не знаю, як розрахувати вартість оренди квартири, щоб не відлякати потенційних орендарів, і при цьому отримувати прибуток".
Подібна думка, напевно, виникала у багатьох людей, які прийшли до моменту здачі житла в оренду. Хочеться отримувати нормальні гроші, не йти в мінус, знайти хороших квартирантів, не перейматися тим, що з квартирою щось трапиться, і забезпечити собі стабільний дохід.
Це цілком зрозумілі бажання, проте те, яку ціну за оренду житла ви поставите, безпосередньо впливатиме на те, чи багато клієнтів зацікавляться оголошенням і чи захочуть зв'язатися з вами, щоб подивитися його.
Як не завищувати та не занижувати вартість оренди?
Як ви вже зрозуміли, розрахувати оренду квартири потрібно з холодним розумом та максимально об'єктивно. Безумовно, хочеться, щоб це були вигідні для вас цифри, але якщо квартира знаходиться далеко від метро, поряд немає потрібної для життя інфраструктури, і сама вона давно не оновлювалася в плані ремонту, то ставити високу орендну плату буде дивно.
Радимо насамперед виконати такі пункти:
- Вивчити ринок нерухомості.
- Виділити основні чинники, які впливають плату оренду.
- Порівняти вашу пропозицію з іншими, щоб зрозуміти, якою є середня вартість оренди квартир, схожих на вашу.
Ви знаєте, скільки у вас кімнат, де знаходиться будинок чи ЖК, який у квартирі ремонт. Зберіть все це в один пазл та шукайте схожі варіанти. Так ви зрозумієте, які ціни ставлять інші і між якими пропозиціями обиратиме потенційний квартирант. Це допоможе вам виділити переваги вашого житла та розрахувати ціну оренди квартири з урахуванням цих плюсів.
Пам'ятайте, що наявність гарних меблів, якісної побутової техніки та стильного дизайну дозволяє підвищити ціну на оренду. Але тільки якщо це дійсно має місце, адже якщо це оренда елітних квартир, і людина свідомо вибере подібний варіант, чекаючи відповідних умов, а в результаті побачить меблі не першої свіжості, то ви не просто втратите клієнта, а й отримаєте не дуже приємний відгук під вашим оголошенням.
Які витрати слід враховувати під час оренди квартири?
Питання фінансових витрат індивідуальне і часто залежить від того, до яких домовленостей прийшли власник житла та орендар. Наприклад, комунальні послуги може оплачувати сам власник або квартирант. Ремонт теж входить до категорії "витрати", але якщо щось було пошкоджено з вини мешканця, то він виправляє це власним коштом. На плечі орендодавця може лягти оплата капітального ремонту, і це зафіксовано у Цивільному Кодексі України. До речі, робити капітальний ремонт без відома власника вважається незаконним.
У якихось конкретних ситуаціях витрати регулюються, виходячи з потреб. У власника може не бути машини, відповідно платити за паркування немає сенсу. А в орендаря машина є, і з моменту заселення в нове житло він бере на себе плату за паркування.
Найголовніше. на що вам потрібно орієнтуватися, коли ви намагатиметеся визначити вартість оренди квартири, це щоб ваша пропозиція була і конкурентною, і вигідною. Наявність цих факторів дозволить вам швидко знайти квартирантів та отримувати стабільний пасивний дохід. Також нагадуємо, що агенція нерухомості The Capital завжди готова допомогти вам полегшити процес здачі житла в оренду. Ми про все подбаємо, а наші експерти з нерухомості підкажуть, як виділити плюси вашого житла.