В поисках собственного жилья многие обращают внимание на квартиры в старых или даже аварийных домах. Является ли такой выбор рискованным приключением или незаметной возможностью?
Покупка квартиры в старом или аварийном доме: вызовы и возможности
В поисках собственного жилья многие обращают внимание на квартиры в старых или даже аварийных домах. Является ли такой выбор рискованным приключением или незаметной возможностью?
Исторический шарм против Реальных вызовов
Старые дома имеют свою историю и уникальность. Кирпичные фасады и высокие потолки привлекают тех, кто ценит стиль и атмосферу прошлых эпох. Однако важно понимать, что "исторический шарм" часто сопровождается рядом вызовов: от устаревшей инфраструктуры до потребности в капитальном ремонте.
Цена вопроса
Одной из причин, почему покупка аварийного жилья привлекает, – цена. Часто такие квартиры гораздо доступнее. Но не следует забывать о дополнительных затратах на ремонт и модернизацию, которые могут существенно увеличить первоначальную стоимость.
Правовые ловушки
Покупка квартиры в старом доме может скрывать юридические опасности. От неясности права собственности к возможным проблемам с документацией. Поэтому важно провести детальную проверку всех юридических аспектов перед приобретением.
Техническое состояние
Старые здания часто страдают износом инженерных систем, таких как сантехника, электропроводка, система отопления. Перед покупкой важно провести техническое освидетельствование, чтобы оценить потенциальные риски и затраты на ремонт.
Аварийность – это серьезно
Особое внимание следует уделить, если дом классифицирован как аварийный. Это может означать опасность для жизни и здоровья. И что не менее серьезно – продать уже будет сложнее. Совершенно не лишним будет потратить деньги на услуги независимого эксперта перед покупкой квартиры.
Будущее здание
Важно также обратить внимание на планы местных властей относительно старых и аварийных домов. Иногда такие объекты могут быть подвергнуты реконструкции или даже сносу, что может повлиять на ваши инвестиции.
В случае, когда жилое здание получает статус аварийного, владельцы квартир имеют право на два варианта возмещения:
- получение денежной компенсации;
- новое жилье, площадь которого на 50% больше площади аварийной квартиры.
При этом новая квартира должна быть расположена в том же районе города. Для большинства владельцев квартир в аварийных домах преимуществом является получение нового жилья. Однако, на практике, это происходит нечасто, и люди могут долгие годы проживать в аварийных зданиях.
Компания Info Sapiens по заказу аналитического центра Cedos провела опрос в период с 11 по 18 октября 2022 г. на территории Украины.
Среди тех, чье жилье было повреждено, помощь от государства не считает достаточной половина (49%) респондентов.
Такая реальность.