Наша постійна рубрика: задай питання юристу. До редакції MYNIZHYN неодноразово звертаються читачі з різними питаннями, які хотіли б уточнити у юриста: спадщину під час війни, кредити, відстрочка від призову на військову службу, сімейні справи, вирішення тих чи інших проблемних питань, тощо.
Наша постійна рубрика: задай питання юристу.
До редакції MYNIZHYN неодноразово звертаються читачі з різними питаннями, які хотіли б уточнити у юриста: спадщину під час війни, кредити, відстрочка від призову на військову службу, сімейні справи, вирішення тих чи інших проблемних питань, тощо.
Сьогодні читачі до нас звернулися з такого приводу:
Доброго дня!
У нас в будинку ОСББ. Внесок на утримання будинку та прибудинкової території - кожного місяця платиться кругленька сума з кожної квартири і ось навесні жителів запрошують на прибирання прибудинкової території.
То там за що ми платимо - з кожної квартири?
І чи повинні жителі будинку ОСББ прибирати територію? Приміром я кожного місяця сплачую майже 300 грн.
Дане питання коментує кандидат юридичних наук, доцент кафедри права та соціально-філософських наук НДУ імені М.Гоголя, доцент - Марина Ларченко.
У вашій ситуації є певне змішування понять, яке досить часто трапляється в діяльності ОСББ, але з правової точки зору воно має чітке розмежування. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески і платежі, встановлені рішенням загальних зборів. У свою чергу, згідно зі ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники беруть участь саме у витратах на утримання спільного майна.
Суть цих норм полягає в тому, що обов’язок співвласника є фінансовим: ви сплачуєте внесок для того, щоб ОСББ організувало належне утримання будинку і прибудинкової території, у тому числі прибирання. Тобто, якщо щомісячно сплачуються кошти, до їх структури зазвичай вже включено витрати на прибирання території, оплату праці відповідного персоналу або послуг підрядників. Саме на це мають бути спрямовані ваші 300 грн, а не на те, щоб додатково виконувати ці роботи власноруч.
Жодна норма чинного законодавства не встановлює обов’язку співвласників особисто здійснювати прибирання території чи брати участь у так званих «суботниках». ОСББ не має права примусово залучати мешканців до фізичної праці, оскільки такий обов’язок прямо не передбачений ні законом, ні природою правовідносин співвласності. Ваша участь у подібних заходах може бути виключно добровільною.
Разом з тим, певні нюанси можливі у випадку, якщо загальні збори ОСББ приймали окреме рішення щодо організації таких прибирань. Відповідно до ст. 10 Закону про ОСББ рішення загальних зборів є обов’язковими для співвласників, однак навіть у цьому випадку йдеться, скоріше, про організаційний формат (громадську активність з метою згуртування мешканців), а не про можливість примусу до фізичної праці чи застосування будь-яких санкцій за неучасть. Будь-які «штрафи» або інші форми відповідальності за відмову виходити на прибирання виглядатимуть юридично сумнівними, якщо вони прямо не передбачені статутом і не відповідають закону.
Фактично така практика, коли мешканців запрошують на прибирання, пояснюється не правовою необхідністю, а управлінськими або економічними причинами: або в ОСББ не закладено достатньо коштів на повноцінне обслуговування, або це разова ініціатива для приведення території до ладу після зими. Проте це не змінює суті ваших прав і обов’язків як співвласника.
Отже, якщо ви регулярно сплачуєте встановлені внески, ви вже виконуєте свій обов’язок щодо утримання будинку і території. Вимога додатково виконувати ці ж функції власноруч не ґрунтується на законі і може розглядатися лише як добровільна ініціатива, а не як обов’язок. Якщо ж у вас виникають сумніви щодо того, на що саме витрачаються кошти, цілком правомірно поставити це питання перед правлінням ОСББ або винести його на розгляд загальних зборів співвласників. Бо саме загальні збори мають вирішувати, яким чином будуть розподілені зібрані з мешканців кошти.
Вас може зацікавити: Проблема з голубами через сморід у ніжинській багатоповерхівці: розмова з юристом