1 Червня 2020
979
Украинский рынок первичной недвижимости страдает от того, что у строительных компаний недостаточно денежных средств. Выходом становится привлечение частных инвестиций. Покупатели
Украинский рынок первичной недвижимости страдает от того, что у строительных компаний недостаточно денежных средств. Выходом становится привлечение частных инвестиций. Покупатели
Покупатели часто не обладают достаточным объемом капитала, отчего, желая сэкономить, приобретают недвижимость на ранних этапах.Покупка выходит дешевле, но вероятность оказаться жертвами мошенников оказывается чересчур высокой.
Проблемы рынка первичного жилья
Неприятные ситуации, с которыми сталкиваются покупатели – частные инвесторы на этапе строительства:
- разрешительная документация не оформлена вовремя. Компании часто занимаются дооформлением и переоформлением участков в процессе строительных работ. Отдельные застройщики ведут самозахват территории или строят, не озаботившись получением разрешений. Последствия обычно плачевные;
- заселение проводится до ввода здания в эксплуатацию. Следующий этап строительства без надлежащего оформления. Покупатель может оказаться в квартире с временным подключением коммуникаций и с большим количеством сопутствующих неприятностей;
- неточные сроки ввода в эксплуатацию и постоянные переносы. Точного срока от застройщиков добиться сложно – указывается обычно квартал, а ориентировочные сроки переносятся.Инвесторы несут убытки, порой не получают долгожданной жилплощади;
- разница в фактической площади. При покупке на этапе строительства количество оплаченных метров указывается приблизительно. Недобросовестные застройщики играют на этом, инвестора в финале ждет разочарование и потеря существенной части метража без компенсации;
- двойные продажи, работа с посредниками. Случается, один объект занимают два компании-застройщика, продажа ведется через агентство или стороннюю фирму, отчего доказать правду оказывается непросто – покупатель остается без квартиры;
- рейдерские захваты. Когда среди учредителей компании нет согласия, кто-либо из них может захватить документацию и средства. Не исключены разногласия, следствием которых становится судебная тяжба, из-за чего строительство останавливается на неопределенный срок или не продолжается совсем.
Блог «Стройки в деталях» поможет подобрать юриста по недвижимости, который защитит от неприятностей.
Каких рисков помогает избегать специалист
Участие юридически подкованного специалиста поможет избежать ряда проблем:
- избежать покупки недостройки;
- разобраться с ситуацией, когда стройкомпания признается банкротом;
- призвать к ответу, если квартира отличается по оговоренным параметрам или не соответствует документации.
Юрист помогает с документами и проверяет договоры, позволяя избежать мошеннических схем. Блог «Стройки в деталях» предоставляет возможность получить необходимую информацию о ситуации на рынке недвижимости, а заодно подобрать специалиста, который осуществит необходимую проверку, проанализирую инвестиционную схему и найдет требующуюся информацию о конкретном объекте.
Полностью обезопасить инвестиции при работе с новостройками сложно, однако помощь компетентного специалиста помогает разобраться в сложных ситуациях.