Наша постійна рубрика: задай питання юристу.
Час від часу на сторінках нашого сайту ми публікуємо розмови з ніжинськими фахівцями – психологами та юристами.
До редакції MYNIZHYN.com неодноразово звертаються читачі з різними питаннями, які хотіли б уточнити у юриста: спадщину під час війни, кредити, відстрочка від призову на військову службу, сімейні справи, тощо.
До прикладу – ось одне із них: " Доброго дня. Підкажіть будь ласка чи можна під час військового стану переоформити земельний пай по договору дарування від матері доньці?"
Раніше ми писали: Питання – відповідь: борги під час війни після смерті людини
Дане питання коментує кандидат юридичних наук, доцент кафедри політології, права та філософії НДУ імені М.Гоголя, доцент - Марина Ларченко
Відповідно до ст. 717 Цивільного кодексу України (ЦКУ), за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає іншій (обдаровуваному) майно у власність безоплатно. Земельна ділянка може бути об’єктом дарування, як і інше нерухоме майно, якщо не встановлено заборони. Крім цього, дарування земельної ділянки між матір’ю і донькою (близькими родичами) не потребує сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору (ст. 174.2 Податкового кодексу України).
Відповідно до постанови КМУ “Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану” від 28.02.2022 № 164, на час воєнного стану запроваджено обмеження, але вони стосуються переважно купівлі-продажу, внесення до статутних капіталів, застави, а не дарування. Водночас Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану” (24.03.2022, № 2145-ІХ) було передбачено, що відчуження земель сільськогосподарського призначення дозволено, але з певними умовами.
Отже, законодавство НЕ забороняє дарування земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, включаючи земельний пай.
У більшості випадків пай – це право власності на земельну ділянку, отриману в результаті паювання КСП. Така земля є землею сільськогосподарського призначення приватної власності, і не є часткою в корпоративному праві.
Якщо пай оформлений як земельна ділянка з кадастровим номером, тобто зареєстрований у Державному земельному кадастрі, його можна дарувати шляхом нотаріального договору.
Умови дарування у період воєнного стану: 1) земельна ділянка має кадастровий номер; 2) право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; 3) договір дарування посвідчується нотаріусом, який має доступ до реєстрів (державний або приватний, в межах дозволеної роботи у воєнний час); 4) сторони мають документи, що підтверджують особу, родинний зв’язок, і правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
Обмеження: 1) на деяких територіях може бути ускладнений доступ до державних реєстрів – це не забороняє укладати договір, але може відтермінувати реєстрацію; 2) нотаріальна діяльність у регіоні має бути дозволена воєнною адміністрацією.
Таким чином, дарування земельного паю від матері доньці під час воєнного стану є законним та можливим за умови: 1) оформлення права власності на земельну ділянку (пай) в кадастрі та реєстрі; 2) доступу до нотаріальних та державних реєстрів; 3) відсутності спеціальних заборон на відповідній території.
Раніше ми писали: Чи має цивільна дружина право на виплати, якщо чоловік загинув на війні: розмова з юристом
Від редакції: Нагадуємо, аби озвучити своє питання і отримати на нього безкоштовну відповідь наших експертів – пишіть нам на пошту: mynizhyn.com@gmail.com
За бажанням читачів, ми можемо не озвучувати ваші прізвища та імена.
Наші експерти:
кандидат психологічних наук, доцент НДУ ім.М. Гоголя; практичний психолог - Олександр Пісоцький
кандидат юридичних наук, доцент кафедри політології, права та філософії НДУ імені М.Гоголя, фахівець з кібербезпеки, доцент - Марина Ларченко.
