Пристройкой считается часть строения, которая возведена вне пределов несущих конструкций основного здания и имеет с ним общие стены — одну или несколько. Она может предназначаться для проживания людей, а также быть нежилой, но узаконить пристройку все же необходимо.
Пристройкой считается часть строения, которая возведена вне пределов несущих конструкций основного здания и имеет с ним общие стены — одну или несколько. Она может предназначаться для проживания людей, а также быть нежилой, но узаконить пристройку все же необходимо.
Оформление разных видов пристроек
Различают капитальные и некапитальные пристройки.
Для получения полного комплекта документов по капитальным пристройкам необходимо ещё на этапе проектирования:
- получить от Управления контроля за благоустройством соответствующее разрешение;
- иметь на руках официальное согласие всех собственников недвижимости на её изменение и проведение строительства.
Частному лицу, не имеющему юридической практики, достаточно сложно без ошибок самостоятельно выполнить необходимые для узаконивания семь шагов:
- получить для пристройки до 300 кв.м строительный паспорт или, для большего сооружения — технический документ по градостроительным условиям и ограничениям;
- создать проектную документацию;
- получить регистрацию уведомления о начале работ по строительству;
- сделать техпаспорт недвижимости, предварительно проведя её техническую инвентаризацию;
- задекларировать готовность к эксплуатации;
- если необходимо, официально присвоить почтовые реквизиты;
- у нотариуса или с помощью государственного регистратора провести регистрацию прав собственности.
Чтобы не заблудиться в коридорах государственных учреждений, большинство граждан поручают бумажную работу специалистам. Экспертный сервис оформления документов на недвижимость Dozvil работает на рынке более 12 лет и насчитывает уже много тысяч довольных клиентов.
Некапитальная пристройка — это крыльцо, капитальная лестница, навес, веранда или терраса. Такая пристройка имеет один или несколько следующих признаков:
- выступает максимум на 12 метров;
- имеет собственный вход;
- не оказывает влияния на несущие конструкции основного здания;
- не изменяет работу коммуникаций;
- расположена на земле, принадлежащей владельцу основного здания, при наличии нескольких собственников с их стороны дано согласие.
Узаконить некапитальную пристройку не так сложно, как капитальную. Однако её регистрация обязательна, иначе она будет считаться самостроем, который нельзя использовать.
Специалисты Экспертного сервиса оформления документов на недвижимость Dozvil имеют многолетний опыт такой работы. Особенно часто в фирму обращаются со сложными случаями. Как, к примеру, оформление пристраиваемого балкона.
Не предусмотренный в основном проекте жилого здания балкон к квартире, расположенной на первом этаже, по основным признакам также является пристройкой. Однако его оформление вызывает затруднения.
Дело в том, что придомовая территория под окнами квартиры — общая собственность всех жильцов. Исходя из логики закона, для пристройки балкона требуется согласие каждого жильца многоквартирного дома. На деле документально оформить это, чаще всего, почти невозможно.
Эксперты Dozvil готовы рассмотреть каждый конкретный случай и предложить пути решения сложной ситуации.
