Угоди щодо відчуження нерухомості проходять за встановленими чинним в Україні законодавством правилами. При покупці приватного будинку перехід права власності оформляється на будову і ділянку землі. Продаж об'єктів окремо заборонений законом. Тому важливо враховувати всі технічні і юридичні нюанси угоди.
Угоди щодо відчуження нерухомості проходять за встановленими чинним в Україні законодавством правилами. При покупці приватного будинку перехід права власності оформляється на будову і ділянку землі. Продаж об'єктів окремо заборонений законом. Тому важливо враховувати всі технічні і юридичні нюанси угоди.
Як оцінити нерухомість?
Оцінка нерухомості є обов'язковою процедурою перед покупкою. Продавці можуть встановлювати вартість орієнтуючись на особисті інтереси. Тому покупець повинен провести аналіз ціноутворення на аналогічні варіанти. Це дасть привод для торгу або пошуку інших пропозицій.
Вартість приватного домоволодіння залежить від:
- віддаленості від Івано-Франківська;
- матеріалів, використаних в будівництві;
- наявності комунікаційних систем;
- віку житлового будинку;
- стану будівель на ділянці;
- особливостей ландшафту.
Сьогодні знайти приватні будинки на dom.ria в Івано-Франківську не складе труднощів. На сайті запущена програма перевірених оголошень доступна всім українцям. Під такими об'єктами мається на увазі нерухомість, перевірена інспектором. Підготовлений фахівець виїжджає на об'єкт для особистого вивчення землі та будівель на ній. Для підтвердження фактів він все фіксує панорамною камерою. DOM.RIA №1 серед конкурентів у сфері нерухомості. І це виправдано свіжою та правдивою інформацією.
Важливі пункти договору
Угода з нерухомістю підтверджується письмовим договором підписаним покупцем і продавцем. Для безпеки документ може завірятися у нотаріуса. Але це процедура добровільна і виконується за погодженням сторін угоди.
Контракт буде вважатися недійсним без такої інформації:
- найменування документа;
- часу і місця його підписання;
- опису предмета, що послужив причиною складання контракту;
- посилання на документи, що підтверджують законність виникнення майнових прав;
- загальної вартості нерухомості та кожного об'єкта окремо;
- додаткових даних важливих покупцеві та продавцеві.
Додатково оформляється акт прийому-передачі нерухомості. Його наявність вказується окремим пунктом в основному договорі.
Куди звертатися для оформлення покупки?
Для логічного завершення угоди покупець і продавець звертаються в багатофункціональний центр для реєстрації переходу майнових прав.
Для законного оформлення угоди реєстратору подаються такі документи:
- правовстановлюючі документи на будинок і ділянку землі;
- технічна документація на житлову будову і землю;
- форма-3 із зазначенням всіх зареєстрованих в будинку мешканців;
- нотаріальна згода співвласників та інших осіб, зацікавлених в нерухомості;
- чеки про оплату податків і послуг реєстратора;
- виписка з реєстру речових прав;
- нотаріально завірена згода одного з подружжя;
- письмовий дозвіл опікунських органів.
Державна реєстрація угоди
Купівля нерухомості вважається завершеною після держреєстрації. З цією метою реєстратору потрібно подати такі документи:
- папери, використані при складанні основного договору;
- один примірник договору купівлі-продажу з автографами сторін угоди;
- грамотна заповнену заяву;
- передавальний акт.
Після подачі документів державний реєстратор видає розписку про їх прийняття. На реєстрацію нерухомості відводиться 10 днів. За підсумками процедури формується електронний розділ на сайті Міністерства юстиції. Новий власник отримує виписку в електронному або паперовому вигляді.
Взаєморозрахунки між покупцем і продавцем
Повна та авансова оплата може проводитися готівкою або переказом на реквізити продавця. Зазвичай аванс передають готівкою в присутності нотаріуса. Все підтверджується розпискою. Підсумкові взаєморозрахунки краще проводити банківським переказом. Це безпечно і зручно.
Зазвичай використовуються такі способи розрахунків:
- перерахування коштів з банківського рахунку покупця на реквізити власника нерухомості;
- передача готівки в присутності банківського співробітника або нотаріуса;
- через орендовану банківську комірку.
Незважаючи, що передача готівки викликає інтерес у шахраїв, і податкових служб українці вважають за краще цей спосіб взаєморозрахунків. Обов'язково щоб сума, в еквіваленті в національній валюті та спосіб передачі були зафіксовані в договорі.
Моменти що заслуговують на увагу
Здійснюючи угоду з будинком і ділянкою землі в Івано-Франківську сторони угоди повинні пам'ятати про наступні моменти:
- Після переоформлення майнових прав новий власник зобов'язаний оплачувати податки та комунальні послуги.
- Якщо в документах допущені граматичні помилки та виправлення угода може бути визнана недійсною.
- Якщо у покупця або продавця недостатньо досвіду в операціях з нерухомістю краще звернутися до нотаріуса.
Тільки з огляду на всі тонкощі покупки приватної нерухомості можна розраховувати на успішний підсумок угоди. В іншому випадку можна опинитися в руках шахраїв залишившись без грошей і житла.
