Війна та економічна нестабільність суттєво вплинули на ринок нерухомості в Україні, зокрема й у невеликих містах. Зростання цін, обмежена кількість пропозицій та складнощі з оформленням документів стали новою реальністю для тих, хто шукає житло. Попит на квартири та будинки залишається високим, але вибір варіантів стає дедалі складнішим, що змушує потенційних покупців діяти швидко і обачно.
На сьогоднішній день ринок нерухомості в Ніжині переживає активний розвиток, проте попит на житло значно перевищує пропозицію. Журналісти MYNIZHYN вирішили запитати про ситуацію з нерухомістю у Ніжині у місцевого рієлтора Ірини Миколаївни.
Популярність районів та ціни
За словами Ірини, попит на житло високий у всіх районах міста, за винятком Космонавтів та Прилуцької. Ціни на квартири значно зросли й продовжують зростати. Наприклад, вартість однокімнатних квартир стартує від 16 тисяч доларів США, двокімнатні без ремонту коштують від 20 тисяч доларів США, а трикімнатні — від 25 тисяч доларів США. Варто зазначити, що ціни залежать від багатьох факторів, таких як стан квартири, поверх, район та наявність меблів.
Фото: Будинок на продаж. Джерело: З архіву Ірини
Фото: Будинок на продаж. Джерело: З архіву Ірини
Програма "єОселя" та ризики шахрайства
Зараз багато покупців цікавляться житлом під програму "єОселя" (іпотека), однак не всі продавці готові працювати за цією процедурою. Що стосується шахрайства, то, за словами рієлтора, у Ніжині, де всі знають один одного, випадки обману є рідкісними. Проте, важливо перевіряти документи на нерухомість, оскільки іноді виникають проблеми з їх оформленням або приватизацією.
Фото: Потенційне житло для покупців. Джерело: З архіву Ірини
Фото: Потенційне житло для покупців. Джерело: З архіву Ірини
Рекомендації для покупців від Ірини
Фахівці радять не відкладати рішення про покупку, якщо знайшли варіант, який сподобався. Часто, поки покупці розмірковують, інші вже приймають рішення і купують об'єкт. Як приклад, Ірина згадує випадок, коли будинок вартістю 48 500 доларів сподобався двом покупцям, але поки одні вагалися, інші придбали його того ж дня.
Фото: Потенційне житло для покупців. Джерело: З архіву Ірини
Загальна ситуація ринку нерухомості в Україні
Регіони, віддалені від зони бойових дій, відчули зростання цін на житло. Винятком стала столиця, де після весни 2023 року ціни дещо знизилися через те, що багато киян, особливо жінки з дітьми, відкладають повернення додому. Це впливає на рішення про купівлю житла, яке часто відкладається навіть при наявності фінансової спроможності.
У Чернігові ціни на нерухомість також зросли: однокімнатні квартири подорожчали на $4000, перевершивши навіть Ужгород. Середня вартість однокімнатної квартири в місті становить $31 тис., двокімнатні залишаються на рівні $41,5 тис., а трикімнатні—$55 тис. Купівля нерухомості для середньостатистичного мешканця Чернігова може зайняти 6,6 років накопичень, тоді як для IT-фахівця лише рік. Вартість квадратного метра на первинному ринку також зросла на 6% і становить у середньому 25,3 тис. грн.
У 2023 році ринок нерухомості в Україні показав ознаки відновлення, особливо щодо готового житла або такого, що буде здане в експлуатацію протягом року. Проте інвестування у житло на ранніх стадіях будівництва залишається ризикованим. Відкладений попит через воєнну нестабільність може призвести до дефіциту нового житла, але за відсутності ескалації ситуація на ринку може стабілізуватися, що сприятиме новим угодам і подальшій корекції цін.
Ринок нестабільний, ціни зростають
Ринок нерухомості в Ніжині залишається нестабільним, і ціни на житло продовжують зростати. Покупці повинні бути готовими приймати швидкі рішення, щоб не втратити вигідні варіанти. Перевірка документів та обережність у процесі купівлі допоможуть уникнути можливих проблем.
Як повідомляв MYNIZHYN, у Новобасанській громаді на Чернігівщині завершили будівництво 13 каркасних будинків для сімей ВПО. Один із цих будинків шукає нову родину, яка готова стати частиною активної громади. Новий дім може стати вашим на умовах переїзду та соціальної активності в регіоні.
