Ринок нерухомості в Україні має нестабільний характер через низку причин: відстань до кордону з ворогом, активність бойових дій, курс долара тощо. Згідно з даними аналітиків порталу з продажу нерухомості ЛУН, за 2023 рік вартість однокімнатної квартири в Чернігові зросла на 4000 доларів США, тоді як двокімнатні та трикімнатні в ціні не додали.
Журналісти MYNIZHYN вирішили дослідити, скільки нині коштує оренда житла в Ніжині, які пропозиції є на ринку, та порівняли їх з аналогічними з Прилук, адже це місто часто порівнюють з "містом огірка".
Квартири в Ніжині: оренда та продаж
Щомісячна оренда
Для дослідження варіантів, які пропонують по здачі квартир в оренду в Ніжині, ми обрали сервіс olx.ua, оскільки пропозиції на інших сайтах — аналогічні.
Однокімнатних квартир пропонують декілька, і ціна варіюється від 3000 до 12000 гривень (+комунальні витрати).
За 3000 гривень ви отримаєте квартиру площею 30 м. кв. (кухня 6 м. кв.), на першому поверхі п'ятиповерхівки, без меблів, але з електробойлером. Розташування — не околоця, але й далеченько від центру міста.
Фото: Квартира в Ніжині, яку здають в оренду. Джерело: Скриншот з Olx.ua
Натомість за 12000 гривень ви отримаєте квартиру площею 30 м. кв. (кухня 8 м. кв.) з євроремонтом та всією необхідною технікою й меблями. Розташування — майже ідеальне: поруч супермаркети, школи, вокзали. Щоправда, єдиним недоліком може бути примітка автора оголошення "бажано без дітей та тварин".
Різновид двокімнатних квартир — ширший, є з чого обирати. Ціни варіюються з 4000 до 8000 гривень (+ комунальні послуги).
Найдешевший варіант — за 4000 — це квартира площею 45 м. кв. (кухня 4 м. кв.) на п'ятому поверсі п'ятиповерхівки із застарілим ремонтом, але майже в центрі міста. Якщо маєте домашніх тварин, то цей варіант не для вас, бо автор оголошення зробив відповідну помітку.
За 8000 гривень наявні два варіанти — квартира площею 50 кв. м. (кухня 9 м. кв.) на третьому поверсі дев'ятиповерхівки, мебльована з додатковими зручностями (бойлер, wi-fi тощо), але без домашніх тварин, та квартира площею 56 кв. м. (кухня 9 м. кв.) на п'ятому поверсі восьмиповерхівки (автор додаткової інформації не зазначає).
Також у Ніжині можна орендувати чотирикімнатну квартиру площею 120 м. кв. (кухня 18 м. кв.) на другому поверсі у двоповерховому будинку. Розташована вона в гарному районі, поруч зі школою та супермаркетами, відносно недалеко від вокзалу. У квартирі три вільні кімнати, балкон і величезна лоджія, яку можна використовувати як залу або простору кімната. Квартира мебльована з індивідуальним опаленням. Про тварин та дітей автор оголошення інформації не залишав. Коштуватиме таке задоволення 15000 гривень + комунальні витрати.
*Деякі власники квартир зазначають торг, можна знайти компроміс.
Куплівля квартири
Однокімнатну квартиру в Ніжині можна придбати від 17600 доларів США (орієнтовно 730 000 гривень) до 100 000 доларів США (4 125 000 гривень).
Вибір двокімнатних квартир знайчно більший, як й у випадку з орендою житла. Ціни в межах від 19000 доларів США (785 000 гривень) до 48000 доларів США (2 000 000 гривень).
За трикімнатну квартиру в Ніжині доведеться віддати від 22000 доларів США (900 000 гривень) до 65000 доларів США (2 680 000 гривень).
Чотирикімнатних квартир у Ніжині продають декілька: ціни від 26500 доларів США (1 100 000 гривень) до 75000 доларів США (3 100 000 гривень).
Таким чином, найдешевша квартира в Ніжині, яку можна придбати — однокімнатна за 730 000 гривень, а найдорожча — як не дивно, однокімнатна, але в самісінькому центрі міста на площі, яка коштує 4 125 000 гривень.
Квартири в Прилуках: оренда та продаж
Щомісячна оренда
У сусідніх для Ніжина Прилуках, в оренду здають три однокімнатні квартири. Їх вартість 7000-8800 гривень.
Вибір двокімнатних квартир дещо більший, ніж однокімнатних. Ціни варіюються від 5000 до 12000 гривень за місяць.
Варіантів оренди трикімнатних квартир менше, ніж однокімнатних. Їх ціна від 5500 до 10500 гривень.
Чотирикімнатних квартир в оренду прилучани не здають. Принаймні, подібних оголошень під час моніторингу (17 липня) ми не знайшли.
Купівля квартири
Одразу варто підмітити, що оголошень з продажу квартир в Прилуках трошки більше, ніж у Ніжині.
Однокімнатну квартиру в Прилуках можна придбати за 12000 доларів США (500 000 гривень). Серед найдорожчих варіантів з однокімнатних — 22000 доларів США (900 000 гривень).
Двокімнатних квартир дуже широкий вибір. Найдешевша — 14 000 доларів США (575 000 гривень), а найдорожча — квартира в новобудові за 60000 доларів США (2 500 000 гривень).
Серед трикімнатних квартир є цікавий варіант з авторським ремонтом, але цінник близький до захмарного для провінційного містечка — 97000 доларів США (4 000 000 гривень). Найдешевший варіант серед трикімнатних — 21500 доларів США (900 000 гривень).
Пропозицій чотирикімнатних квартир лише дві — 41400 доларів США (1 700 000 гривень) та 75000 доларів США (3 100 000 гривень).
Отже, найдешевший варіант покупки квартири в Прилуках — однокімнатна квартира за пів мільйона гривень, а найдорожчий — трикімнатна з авторським ремонтом за 4 000 000 гривень.
То де дешевше?
Вартість оренди квартири в Ніжині й Прилуках, як і купівля, приблизно однакова. Усе залежить від того, які умови вам необхідні. Пропозицій як щодо оренди щомісячної, так і купівлі квартири, більше в Прилуках, на жаль, для ніжинців.
Якби у вас був вибір, де придбати квартиру: у Ніжині чи Прилуках? Яке місто ви б обрали для життя — діліться у коментарях під нашим постом у Фейсбук.
Нагадаємо, журналісти MYNIZHYN досліджували, скільки коштуватиме найдешевша та найдорожча оренда квартири у Ніжині подобово та щомісячно.
